В начале сентября Юридический центр адвоката Олега Сухова распространил пресс-релиз, в котором автор рассуждает о воздействии на рынок недвижимости сезонного фактора и каждого времени года в частности. Лето тривиально описывается как период затишья рыночной активности, стабилизации, а иногда и снижения цен. "Именно сезонные колебания во многом определяют количество и общую стоимость сделок на рынке недвижимости в то или иное время года", - говорится в пресс-релизе. Спорить с тем, что данный фактор играет для рынка определенное значение, трудно. Однако практика последних лет уже не раз демонтировала довольно существенные отступления от сезонных правил, связанные с превалирующим влиянием других составляющих конъюнктуры рынка. В этом году в том числе.

Понятно, что один из главных факторов прошедшего лета - внешнеполитическая и экономическая ситуация, очагом которой с весны стала Украина. С одной стороны, косвенное влияние на российский рынок недвижимости оказали известные санкции - через ограничение доступности западного банковского финансирования. С другой - в Москве, например, - геополитическая и экономическая неопределенность во многом способствовала формированию устойчивого потребительского спроса на "квадраты" в новостройках. К рядам российских покупателей присоединилось значительное число украинских - как ищущих новое место жительства, так и стремящихся защитить свои сбережения, инвестируя их в московские квартиры.

Цены в рублях выросли. В долларах - на фоне ослабленного рубля - упали, но незначительно: квадратный метр частично отыгрывает растущую курсовую разницу. По данным аналитического центра "Пересвет-Инвест", средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы (без учета скидок, но с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений в спальных районах) в июле составила чуть более 363 тыс. руб. (10,22 тыс. долл. при расчетном курсе доллара в WinNER 35,5 руб.). За месяц цена в рублях выросла на 4,1%, в долларах снизилась на 1,8%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, составила чуть более 214,6 тыс. руб. (немногим более 6 тыс. долл.). В этом случае уровень цен к июню в национальной валюте не изменился, в американской - снизился из-за курсовой разницы на 5,6%.

По данным "Метриум Групп", в августе средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте новостроек в Москве составил 6,59 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 12,46 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 1,8%, 1,1% и 5,1% соответственно.

В августе в аналитическом центре "Пересвет-Инвест" назвали объекты, за счет которых летом на первичном рынке недвижимости произошло пополнение: ЖК "Волга" (ЦАО), ЖК Sky City (СВАО), ЖК "Юннаты" и комплекс апартаментов Aerolofts в САО, новые проекты апартаментов River Park (ЮАО), Loft 151 (ЗАО) и МФК "Новая Пресня" (СЗАО). Больше всего новостроек (чуть менее трети от общего числа) сейчас возводится в ЦАО - 32,0%, на втором месте СЗАО - 10,7%, третье место поделили между собой ВАО, ЮАО, ЮЗАО и САО - 9,6%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 1,7%